蚂蚁集团回应“暂缓A+H股上市”给投资者带来的麻烦深表歉意将妥善处理好后续工作

蚂蚁集团官方微信11月3日晚发布致投资者信:

蚂蚁集团于今日接到上海证券交易所通知,暂缓在上海证券交易所A股上市计划。受此影响,蚂蚁决定于香港联交所H股同步上市的计划也将暂缓。

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1—5月份全国商品房销售面积和销售额比2月份回升25至27个基点;许多城市5月份房地产销售已经回到正增长;部分地区土地市场火热,楼面地价上升、溢价率提高;许多地方政府的土地出让收入也有了明显的增长。

由于我国各地、各区域房地产市场差异极大,因城施策是当前房地产调控的重要措施。秦虹指出,要控制房价上涨,防止杠杆资金违规流入楼市,防止频繁交易提供炒作的条件,需求端因城施策的空间非常有限。目前,各地在需求侧的政策大多以人才政策为主,即通过降低落户的门槛和购房补贴政策来刺激购房需求。

她认为,楼市的快速回暖与当前相对宽松的货币政策有很大的关系。由于房地产的资产属性,其对货币政策十分敏感。过去几十年来,每当货币宽松、货币供应量增加、利率下降的时候,房地产市场就是上扬的;而货币政策收紧,利率提高、货币供给减少的时候,房地产市场就是下行的。

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稳妥创新、拥抱监管、服务实体、开放共赢,会让蚂蚁集团经得起考验和信任。我们会坚持我们的初心和使命,继续用我们的热情、专业、担当,致力于为广大小微企业和大众消费者做好服务。有关发行上市的下一步进展我们将与上海证券交易所及监管部门保持密切沟通,并及时披露相关情况。

“因城施策的最大空间在供给端,也就是土地政策”,秦虹表示,近月来地方积极推地,降低购地的门槛,缓解开发企业拿地的资金压力,放宽预售条件,简化审批程序等等,这些成为今年地方因城施策的主要政策。

今年5月底,全国广义货币M2已超过210万亿元,且连续3个月实现“两位数”增长。这种情况并不只在中国出现。在美国,15年期的固定抵押贷款利率为2.6%,30年期为3.13%,几乎是历史的最低点。在当前宽松的货币政策下房地产市场容易走出上涨行情。

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对由此给投资者带来的麻烦,蚂蚁集团深表歉意。我们将按照两地交易所的相关规则,妥善处理好后续工作。

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炒房实际上有三个必要条件:一个是房价继续上涨,二是杠杆支持,三是频繁交易。所以,秦虹表示,房住不炒既要控制住房价的上涨,又要减少杠杆的支持。

鉴于如今的政策形势,秦虹建议,房企短期要抓机遇、促营销、防风险。她指出,防风险应该是当前企业最需要提上议事日程的内容。因为,房住不炒的政策会长期坚持,如果房价保持平稳,那么现在拿高价地的企业,在未来会面临较大的销售压力和资金的风险。(完)

秦虹指出,政策恰恰是要防止这一点的出现。今年的政府工作报告提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

(封面图来自:摄图网)

因此,可以看到,虽然房地产市场的需求端、销售端恢复得还不错,但是比销售端恢复更好的是供给端。现在,房地产投资增速的恢复是最快,此外,房企土地购置、新开工面积等的恢复都好于需求端。

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